摆账网解答：买房子时开发商验资

很多买房的朋友应该都知道，那就是在买房子的时候一般开发商需要验资这个流程，买房的开发商验证资金没有危险。这是一个正常的流程，是开发商为了节约能源而寻求实力客户的一种初级筛选方式。现在很多高层社区都会采用这种形式的验资。

首先，在买房以及验资这个步骤之前还是要适当了解买房的知识。

学习一些房地产的基础知识，这是买房必备的。毕竟买房是生活中比较重要的事情，涉及的金额也比较大。不了解买房知识，消费者会吃亏。比如下面关于买房的常识需要理解：

1.均价：不要把房地产广告的均价误认为你买的房子的价格。一定要明确房地产均价的概念。开盘销售前，开发商会根据目前的市场情况和成本核算，设定待售小区的销售价格。这个价格是项目的平均价格。一个楼盘引入市场，首先有一个均价，然后通过它计算出每栋楼每个单元的价格。两者是有区别的。

2.容积率：指一个社区的地上建筑总面积与土地面积之比。对于开发商来说，容积率决定了房价中地价成本的比例，而对于居民来说，容积率直接关系到居住的舒适度。在好的住宅区，多层住宅与高层住宅的容积率不应超过4。如果容积率超过5，不建议购买。

3.使用率和实用率：两者的区别在于利用率是指住宅套房内的净面积比例，高层塔楼为72% ~ 75%，板式建筑为78% ~ 80%。在利用率上，内部建筑面积与居住面积的比率大于利用率。因此，开发商经常使用效用率来吸引买家。

4.绿地率和绿化率：绿地率是指居住用地面积内各类绿地之和与居住用地面积之比。建筑外墙至道路边缘1m范围内的土地和地表覆盖深度小于3m的土地，无论其上是否有绿化，均不计入绿化面积。绿化率是指绿化垂直投影面积之和与居住区用地之比。住宅小区绿地率不得低于35%。购房者要注意的是，房地产开发商在销售房地产时宣传的绿化率，很多其实都是绿化覆盖率。

第二，选对楼。

买房一定要选择自己能力范围内可以购买的房产。对于刚需要自己买房的人来说，面积小、首付低、总价低的房产，适合刚置业的年轻人。其次，需要资金不足的买家可以选择二手房或小户型，价格相对优惠；对于投资购房的人来说，需要根据未来城市规划的方向确定购房范围，使所购房产未来的利润率尽可能相对提高。

三、买房首付积累。

首付积累是买房的关键。要学会正确理财，先定一个目标，几年攒够首付，然后根据目标合理分配收入。每月留出一定的资金量，定期制定定额计划，也可以让日常消费更加理性。总之，点点滴滴的积累就是一笔财富。另外，你可以向父母借首付，以后再还，这样可以缩短积累时间。

第四，贷款方式的选择。

目前贷款分为商业贷款和公积金贷款两种方式，各有利弊。购房者在决定贷款买房的方式时，应充分考虑两种方式的特点，根据自己的实际情况选择贷款方式。如果购房人购房贷款金额比较大，且首付为短期，可以选择商业贷款；而且，如果购房人不缴纳公积金，商业贷款也是最佳选择；然而，如果 思考以下问题。如果首付有一定压力，那么选择20年期会让你每个月存更多的钱来偿还；另外，收入水平和预期增长，如果收入不高，只能增长的比较慢，那么选择20年的生活就比较舒缓；其次，你够年轻吗？如果你足够年轻，你就不怕多付利息。如果选择20年期，你会有更多的钱去做其他事情。

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